相続した不動産と離婚後の住み替えが重なると、「誰の名義になっているのか」「相続人同士で話し合いはできているか」「いつまでに住み替えたいか」など、確認することが多く、何から始めればよいのか迷われる方も少なくありません。株式会社VanLugnaでは、神戸市を中心に兵庫県内や近隣エリアの地域事情を踏まえ、お客様のお話を伺いながら、一つずつ状況を整理するところからお手伝いします。ご相談の段階で、すべての書類や方針が整っていなくても構いません。

まずは物件の所在地や現在の利用状況、相続や離婚に関する経緯、住み替えを希望する時期などを伺います。その後、必要に応じて物件や周辺の市場状況を調査し、査定を行います。査定価格だけでなく、仲介での売却や早期の現金化を検討しやすい買取、売却前の修繕・リフォームなど、物件の状態やご希望に応じた選択肢をご案内します。販売活動を行う場合は、価格や売却時期、住み替え先探しとの順序も含めて方針を検討し、内容をご納得いただいたうえで進めます。

販売活動の開始後は、問い合わせや反響の状況を共有しながら、条件の見直しが必要かどうかを一緒に確認します。買主様との条件調整、売買契約、お引き渡しに向けた準備まで、各段階で必要なことをわかりやすくご案内します。売却と新居への転居時期が重なる場合も、資金計画や引っ越しの予定を考慮し、無理のない進め方を検討します。状況によっては、売却を急がず、先に権利関係やご家族間の話し合いを整理することが適切な場合もあります。

相続人間の合意形成や遺産分割、相続登記などの手続き、譲渡所得税をはじめとする税務上の判断は、個々の事情によって必要な対応が異なります。不動産会社だけで結論を出せない内容については、司法書士や税理士などの専門家への確認が必要です。関係者と連携しながら、どの点を誰に確認すべきかを整理し、不動産の売却や住み替えの段取りを進められるようサポートします。神戸市で相続や離婚後の住まいについてお悩みの方は、まだ考えがまとまっていない段階からご相談ください。