相続した不動産の売却方法には、不動産会社が買主を探す「仲介」と、不動産会社が物件を直接買い取る「買取」があります。どちらが適しているかは、物件の状態や立地だけでなく、売却を急ぐ事情があるか、希望価格を重視するか、相続人の間でどのような合意があるかによって異なります。まずはそれぞれの特徴を知り、ご自身の状況に合う方法を検討しましょう。

仲介は、購入希望者を広く探しながら売却を目指す方法です。買主との条件調整や販売活動に一定の時間がかかる一方、市場の需要に応じた価格での成約を目指せる点が特徴です。売却時期に余裕があり、できるだけ希望条件に近づけたい場合や、立地・状態に需要が見込める物件では、仲介が選択肢になります。販売を始める前に、室内の片付けや必要な修繕をどこまで行うか、相続人全員の意向をどうまとめるかも確認しておくと、手続きを進めやすくなります。

買取は、不動産会社が売主から直接物件を購入する方法です。買主を探す販売期間を短縮しやすく、売却後の予定を立てやすいため、早めに現金化したい場合や、遠方に住んでいて空き家の管理が負担になっている場合に検討できます。建物の傷みや残置物がある物件でも、状況によっては現状のまま相談できることがあります。ただし、買取価格は仲介での売却価格と異なる場合があるため、提示条件や引き渡し時期、費用の有無などを確認し、納得したうえで判断することが大切です。

相続した空き家を長期間管理することが難しい、維持費や固定資産税の負担を早めに整理したい、相続人間で売却時期の希望が異なるといった場合も、仲介と買取のどちらか一方に決めつけず、複数の選択肢を比べることが重要です。物件の状態や地域の需要を踏まえ、仲介で販売した場合の見通しと買取の場合の条件を確認すれば、価格とスピードのバランスを検討しやすくなります。必要に応じて、売却前の片付けやリフォームを行う場合の費用と効果も比較しましょう。

株式会社VanLugnaでは、神戸市を中心に兵庫県内や近隣エリアの不動産について、仲介での売却から自社買取まで幅広くご相談を承っています。物件の状況やご希望を伺い、売却を急ぐべきか、時間をかけて販売する方法がよいかも含めてご案内します。相続人の間で方針を検討中の段階でも、まずは現状を整理し、無理のない進め方を一緒に考えていきましょう。