相続した空き家を売却する際は、まず不動産の所在地や登記名義、建物の状態、相続人間での合意状況などを確認し、希望する売却時期や価格、売却後の予定を不動産会社へご相談ください。所有不動産の詳細がわかる資料をお手元に用意しておくと、状況を共有しやすくなります。資料がそろっていない場合も、まずは現在わかる範囲でご相談いただき、必要な確認事項を整理していきましょう。

相談後は、物件の立地や状態、神戸市周辺の市場動向などを踏まえて査定します。査定内容や売却方法、希望条件を確認したうえで仲介による販売を進める場合は、媒介契約を結び、販売価格や活動内容を取り決めます。広告掲載や購入希望者への紹介、内覧対応などを行い、購入希望者が見つかったら条件を調整して売買契約へ進みます。契約内容や引き渡し日、必要書類を確認し、代金の受領と鍵の引き渡しなどを行えば売却完了です。相続登記や遺産分割などの手続きが必要な場合は、状況に応じて確認すべき点を整理し、必要に応じて専門家への相談もご案内します。

売却期間は物件の条件や市場の状況によって異なりますが、ご相談から販売活動、契約、お引き渡しまで、おおよそ3か月から6か月が目安です。相続人間の調整や登記手続き、建物の状態によっては、さらに時間がかかることもあります。早く売却したい場合は買取も選択肢となるため、希望時期や事情を踏まえて仲介と比較しながら検討できます。

売却にかかる費用には、仲介の場合の仲介手数料、所有権移転などに関する司法書士報酬、売却益が生じた場合の税金などがあります。物件や契約内容、相続の状況によって必要な費用は異なるため、事前に項目を確認し、見通しを立てておくことが大切です。売却前の片付けや修繕を検討する場合も、費用と売却への影響を相談し、無理のない方法を選びましょう。

相続した家に住みながら売却を進めることも可能です。空き家の場合は、内覧しやすい状態に整える方法や、残置物の扱いなどを相談しておくと販売活動が進めやすくなります。株式会社VanLugnaでは、神戸を中心とした地域の市場を踏まえ、売却の流れや期間、費用を一つずつご説明します。今すぐ売るか決めていない段階でも、まずはお気軽にご相談ください。